Отрадненский городской суд Самарской области (о признании права собственности на нежилое здание).

г. Отрадный Самарской области 15.06.2026: Отрадненский городской суд Самарской области рассмотрел гражданское дело № 2-349/2026 по иску А к Администрация г.о. Отрадный о признании права собственности на нежилое здание.

Суть спора: Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса. 17.11.2023 истцом в Администрацию г.о. Отрадный Самарской области подано заявление о выдаче разрешения на строительство на объект «Здание дорожного сервиса», с приложением проектной документации. 23.11.2023 Администрацией г.о. Отрадный Самарской области было выдано решение об отказе в выдаче разрешения на строительство на основании следующего: 1. отсутствие в разделе проектной документации «Пояснительная записка» технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям электроснабжения; 2. отсутствие предусмотренных Правилами землепользования и застройки городского округа Отрадный Самарской области отступов от здания до границ земельного участка. Истцом в АО «Самарская сетевая компания» были получены технические условия на подключение электроснабжения здания дорожного сервиса. Построенное здание дорожного сервиса отражено на схеме планировочной организации в приложении 5 технического заключения, изготовленного ООО «МП «АрхПроект г. Отрадного» (472-ТЗ). На схеме видно, что со стороны соседних земельных участков частично отсутствуют отступы 3 метра. От собственника смежного земельного участка было получено заявление об отсутствии претензий в связи с отсутствием отступа 3 м. от построенного истцом здания до границы земельного участка. Пользователь смежного земельного участка, на основании членской книжки садоводства, также дал письменное заявление об отсутствии претензий в связи с отклонениями от предельно допустимых Правилами застройки и землепользования отступов от построенного истцом здания до границы земельного участка 3 м. На основании заявления истца ООО «МП «АрхПроект г. Отрадного» подготовлено техническое заключение по результатам проведения обследования для ввода в эксплуатацию и признания права собственности объекта «Здание дорожного сервиса» после завершения. Нежилое здание соответствует требованиям градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, и другим требованиям, предъявляемым к таким объектам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения, утраты имущества иных лиц, готово к вводу в эксплуатацию. Все требования п. 3 ст. 222 ГК РФ истцом соблюдены. Нежилое здание находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, имеет соответствующий вид разрешенного использования, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Позиция суда: Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Объективных доказательств того, что спорное нежилое строение возведено с нарушением градостроительного законодательства, с нарушением противопожарных и строительных норм, которое нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрацией городского округа Отрадный не представлено, требования о сносе самовольного строения не предъявлялись.